A punto de cumplir 24 años, en junio del 2019 cerró Del Parque Shopping Center. Después de estar un año y medio abandonado lo alquilaron en marzo y en 45 días termina la obra. Cómo será este nuevo espacio que abre en la Ciudad de Buenos Aires, cuánto cuesta alquilar un local y a qué púb

El barrio de Villa del Parque recobra la esperanza. A fin de junio de 2019, anunció su cierre definitivo Del Parque Shopping Center, justo a punto de cumplir 24 años. No pudo resistir dos balances en rojo y la fuerte caída de ventas que tuvo desde 2017. El lugar estuvo abandonado un año y medio y en marzo se volvió a alquilar. La obra está en marcha y en poco tiempo abrirá sus puertas un nuevo shopping Punto Del Parque

Se trata de un centro comercial de 9.000 metros cuadrados con entrada en la calle Cuenca que cuenta con tres niveles y estacionamiento propio. Los nuevos propietarios pusieron manos a la obra hace tres meses y un ejército de obreros trabajan contrareloj para poder reabrirlo apenas el contexto lo permita.

Antes había 54 locales, ahora muchos fueron divididos y en total habrá 80 locales y 20 góndolas. Sebastián Umansky de Rotar Propiedades está a cargo de la comercialización, junto a Matrix Propiedades y contó en primicia a BAE Negocios: “Punto Del Parque es una fuerte apuesta de un grupo de empresarios argentinos que confían en el país y quieren crear fuentes de trabajo. En 45 días terminamos la obra. La idea es inaugurarlo entre agosto y septiembre y comenzar a comercializarlo en julio, si bien ya tenemos charlas avanzadas con varias marcas”.

En el barrio de Villa del Parque todos son rumores. Para develar los enigmas, BAE Negocios consultó a Umansky: “No será un outlet, como algunos dicen, si alguna marca quiere abrir un outlet podrá hacerlo pero el concepto no es un shopping de outlet. Habrá marcas reconocidas pero no de lujo, no estará Etiqueta Negra. No sólo indumentaria, habrá farmacia, dietética, pet shop, un banco y una peluquería. Estamos en conversaciones con marcas que ya estuvieron como Mimo, Rouge y otras como Vete al diablo o La Cardeuse. También podría estar Pago Fácil. Queremos marcas que la gente pueda comprar y nos den buena circulación”.

Los locales grandes de la planta baja se achicaron y donde había uno, ahora habrá cuatro tiendas. “Las marcas no necesitan locales tan grandes, prefieren llegar a más público, con menos personal y gastos. En este contexto, si toman cinco empleados para un gran local o se funden o cierran. Ahora compiten con las ventas online y todo el ecommerce. Prefieren abrir dos locales chicos en diferentes pisos a uno grande”, señaló desde Rotar.

El nombre de los propietarios del shopping Punto Del Parque se mantienen en secreto. BAE Negocios confirmó que son los mismos dueños de la cadena Punto que maneja casi diez Paseos de Compras ubicados en Flores, Quilmes, Avellaneda, La Boca y Once, entre otros barrios. A menos de 30 cuadras tienen Punto Nazca que abrieron en plena pandemia y están por abrir el segundo Paseo de Compras en el mismo barrio. Si bien la mayoría son estilo ferias, el grupo está en busca de nuevas oportunidades en nuevos nichos de mercado.

La inversión en el shopping no es la única que tienen pensada. En breve, abrirán otro Paseo de Compras y un centro comercial es una de las zonas históricamente más codiciadas de la Ciudad de Buenos Aires.

Todavía no pueden estimar la inversión en el barrio de Villa del Parque. “Será un shopping más moderno y más joven, con nuevos techos más altos y vidriados y más iluminación. Se hizo todo el circuito eléctrico nuevo, las escaleras mecánicas y los ascensores. El estilo es industrial moderno”, explicó.

En el segundo piso estará el patio de comidas: “Son 1.000 metros cuadrados cubiertos, más la terraza al aire libre. Estamos hablando con marcas como Café Martínez, Mostaza, con cuatro cervecerías, habrá heladerías, pizzerías y pastas. También habrá góndolas de servicios y productos como bijouterie, celulares, entre otras”, develó quien comercializa el shopping.

En el tercer piso había dos salas de cine, pero la pandemia lo cambió todo. “Estamos evaluando si seguir o no, pero estamos estudiando la idea de abrir un teatro y un espacio para clases de teatro. Es algo que nos sumaría más volumen de gente y es lo que buscamos”, señaló.



Si bien los locales se comercializarán en julio, los precios de alquiler rondan en valores similares a los de locales en la calle Cuenca. Algunos dicen que promediarán los $130.000, pero depende del espacio. Lo cierto es que a diferencia de otros shoppings no cobrarán un porcentaje de comisión de las ventas. Sólo se pagará el alquiler y las expensas.

Elisabeth Piacentini, presidenta de la Unión de Comerciantes y profesionales de Villa del Parque y presidenta de Mujeres empresarias en Fecoba, pudo recorrer la obra y ver los adelantos. “Fue terrible el cierre del shopping en 2019, nos impactó mucho a todo el centro de comerciantes a cielo abierto. Vemos que lo están poniendo en valor y nos alegra que reabra porque además tiene un estacionamiento con 80 lugares y eso ayuda al barrio. Lo están dejando muy lindo, pusieron livings en la terraza. Nos parece buena la propuesta y si hay un teatro acercará más gente. Villa del Parque un centro comercial de cielo abierto de barrio con una densidad de población interesante, se fueron recuperando las ventas y tenemos una oferta gastronómica cada vez más interesante”.

El mayor enigma es cómo se decidieron a invertir en un shopping en este contexto, la respuesta es clara: “Son emprendedores buscando oportunidades, entienden el mercado y lo que la gente necesita. Ahora decidieron desembarcar en barrios diferentes con propuestas acordes a las necesidades de cada lugar. Tienen mucha experiencia en crear lugares de alto tránsito, pero ahora crearán propuestas para otros públicos”, puntualizó Umansky.

Pese a la pandemia, empresarios argentinos vuelven a apostar al país.



FUENTE : BaeNegocios